限竞房是什么意思?购买人群有哪些?

限竞房顾名思义,就是以“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的,开发商买地时,这批新房的较高售价和销售均价就已经明确规定了。这个政策,通过土地出让时提前锁定住房的上市销售价格,防止开发企业炒地推高房价、地价获取暴利。

从本质上来讲,限竞房仍然是商品房。限竞房并不算保障房体系,只是对开发商拍地中做的竞价限制。简单来说就是“限房价,竞地价”,这是指在土地招拍挂过程中,对拟出让地块限定住房套型(为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求),限定最高房价,然后在”两限“的基础上,让开发商向上竞地价,向下竞房价。

以北京为例,购买限竞房同购买普通商品房一样,凡有北京购房资格均可购买。拥有北京户口的家庭限购2套住宅,拥有北京户口的单身者限购1套住宅。而在北京连续缴纳满60个月社保或个税的非京籍家庭或单身人员,限购一套。

部分标明5年限售的,需取得产权证明5年或缴纳契税5年后方可上市交易。后期出售时,不需要补交差价,增值部分的收益也不需要按比例上交。

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